В России резко выросла доля ипотечников одной возрастной категории

В марте 2025 года 44,9% ипотечных кредитов получили заемщики в возрасте от 30 до 40 лет, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ). За год доля заемщиков этой возрастной категории выросла на 5,8 процентного пункта — с 39,1% в марте 2024 года.

На втором месте — заемщики от 40 до 50 лет с долей 29,2%. За год их доля в структуре выданной ипотеки снизилась на 3,2 п. п., но они по-прежнему остаются второй по объему возрастной группой, оформляющей ипотечные кредиты.

Третью и четвертую строчки заняли заемщики в возрасте 25–30 лет и 50–60 лет с долями 9,5% и 8,7% соответственно. При этом доля первых за год подросла на 0,5 п. п., а вторых — сократилась на 3,3 п. п.

Доля ипотечных заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,9 п. п. и составила 4,5%. Самой немногочисленной возрастной группой с новой ипотекой стали граждане 65 лет и старше — они получили 1,2% жилищных кредитов в марте, их доля за год не изменилась.

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Рост доли молодых заемщиков до 40 лет в НБКИ объясняют увеличением доли льготной ипотеки в общей структуре ипотечных кредитов, а также более консервативной политикой банков, предпочитающих кредитовать заемщиков из традиционно наиболее массового возрастного диапазона — от 30 до 40 лет.

«При этом, очевидно, что в будущем, после снижения ставок, молодые заемщики, прибегающие в настоящее время к ипотечным кредитам, рассчитывают рефинансировать их на более привлекательных условиях. В то же время для возрастных заемщиков текущие высокие ставки, как правило, являются стоп-фактором», — говорит директор НБКИ по маркетингу Алексей Волков.

По закону ипотеку может взять заемщик старше 18 лет, но некоторые банки повышают минимальный возраст ипотечников до 21 года, а иногда и до 23 лет, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. На момент погашения займа клиент не должен быть старше 75 лет, но в каждом кредитном учреждении могут быть свои требования: до 65 лет или до достижения пенсионного возраста.

Предложения* банков по ипотеке на вторичном рынке

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Готовое жилье» от УралсибаПрограмма «Вторичное жилье» от Т-БанкаПрограмма «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.